Mietnomaden

Langsam dringen im Raum Ostholstein auch die Mieter vor, die plötzlich gar keine Miete mehr zahlen. Aktuell haben wir in einem Fall folgende Zeiträume bei dem Amtsgericht Eutin verwirklichen können.

17.11.2017 Außergerichtliche Kündigung wegen Zahllungsverzuges mit 3,5 Mieten
Erarbeitung der Klage mit Nachforderungen der NK-Abr. 2015/2016
07.03.2018 Einreichung der Klage beim AG Eutin
12.03.2018 Zustellung beim Mieter, wobei sie sofort nach Eingang vom Gericht bearbeitet worden ist.
27.03.2018 Versäumnisurteil mit Streitwertbeschluß (Jahresnettomiete)
03.04.2018 Zustellung des vorläufig vollstreckbaren Urteils
12.04.2018 Unser Antrag auf Zwangsräumung der Wohnung
16.04.2018 Einspruch des Vermieters
02.05.2018 Unser Antrag, den Einspruch abzuweisen.
15.05.2018 Vorschußanforderung durch die Gerichtsvollzieherin 300,00 €
29.05.2018 Festlegung des Räumungstermins auf den 27.06.2018, 12 Uhr
Festlegung des Verhandlungstermins auf den 17.07.2018
27.06.2018 Räumung nach dem Berliner Modell (= Gegenstände verbleiben in der Wohnung, werden aufgelistet und nach Androhung verkauft oder dem Sperrmüll zugeführt.)
17.07.2018 Verhandlung über die Einwendungen vor dem AG Eutin
28.08.2018 Vergleich geschlossen:
Zur Abgeltung aller noch offenen Forderungen wird ein Betrag x in monatlichen Raten a 30,00 € beginnend ab dem 01.10.2018 gezahlt. Kommt der Beklagte mit zwei Raten oder der Summe von zwei Raten in Verzug, wird die Restsumme auf einmal fällig, zuzüglich 5 % Verzugszinsen über dem Basiszinssatz.

Der Beklagte weist dem Kläger bis Ende Januar des Folgejahres sein monatliches Einkommen durch Übersendung aller für das vorangegangene Jahr erhaltenen Entgeltbescheinigungen nach. Sollte der Alg II Bezug beim Beklagten entfallen und er eine Arbeitstätigkeit aufnehmen, so ist er verpflichtet, dies dem Kläger darzulegen und die monatlichen Raten auf 50 € oder den pfändungsfreien Teil zu erhöhen. Generalquittung und Verfahrenskostenregelung.
940 ZPO Wechsel des Wohnungsnutzers nach Erlaß des Räumungsurteiles:
bei einem Titel gegen alle Mieter (auch Untermieter, Ehegatte, Lebenspartner mit Mitbesitz, nicht minderjährige Kinder oder Angestellte) hat der Vermieter erst nach Schluß der mündlichen Verhandlung Kenntnis vom derzeitigen Besitzer erlangt. Gericht darf einstweilige Verfügung auf Räumung erlassen, zuvor ist dem Antragsgegner rechtliches Gehör zu gewähren.